Технология обменных сделок вполне проста и доступна для понимания, но многие люди годами безуспешно пытаются обменять свою квартиру на другую.
1. Нужно понять, какая именно квартира (загородный дом) вам нужна: район, количество комнат, площадь и т.д.
2. Зайти на рекламный сайт типа Авито либо ЦИАН и посмотреть варианты, похожие на то, что вам нужно. Примерно понять, сколько просят за интересные вам варианты продавцы.
3. Небольшой нюанс: на растущем рынке нужно ориентироваться на средние цены, на стагнирующем, как сейчас, на цены нижней трети предложений.
4. Затем, чтобы отсеять фейки и «утки», нужно сделать пару звонков по интересующим вас вариантам, в идеале – даже сходить посмотреть квартиру вживую (иногда реальность очень сильно отличается от предположений).
5. Рассчитать, какую именно доплату (в т.ч. в варианте с ипотечным кредитом) вы сможете себе позволить (или наоборот, сколько денег у вас обязательно должно остаться после обмена). В случае с ипотекой ни в коем случае не ориентируйтесь на рекламные слоганы банков. Зайдите на сайт Домклик (портал Сбербанка), откройте кредитный калькулятор, и, варьируя ежемесячным платежом в банк, определите максимально допустимую для вас сумму кредита и ежемесячного платежа.
6. Определите допустимую цену продажи своей квартиры (цена обменного варианта плюс размер доплаты (в т.ч. в виде допустимого ипотечного кредита, либо цена обменного варианта минус сумма остающейся у вас разницы).
7. Сравните ее с ценами предложения квартир, подобным вашей. Не делайте типичную ошибку «пожизненных продавцов» - не ориентируйтесь на максимальные цены. Такие квартиры продаются годами и зачастую так и остаются непроданными. Покупают на растущем рынке, как и написано в п.2., квартиры не выше средней цены, а на стагнирующем: из нижней трети. Если потребная для обмена цена вашей квартиры соответствует этим ценам – можно решаться на обмен. Если же нет…. Не тратьте свое время на неосуществимую мечту, а думайте, как максимально благоустроить имеющееся у вас жилье.
Специалист найдет покупателя на вашу квартиру, прозвонит обменные варианты и отсеет те из них, которые с негативными подводными камнями. Поможет с подбором оптимальной ипотечной программы. Проведет одновременно 2 сделки.
Средняя комиссия по сделке у риэлторов 2 %. И получают они ее только тогда, когда осуществят вашу мечту, то есть только за достигнутый результат.
При этом, в большинстве случаев для продавца квартиры — это не дополнительные расходы, а частичная оплата той экономии сил и средств, в том числе денежных, которую вам даст профессиональная работа риэлтора, в том числе и обоснованно мотивирующего как покупателю вашей квартиры ее цену, так и продавцу выбранной вами квартиры необходимость разумного торга.
Предлагаем услуги по обмену недвижимости
Предлагаем услуги по размену недвижимости
Задать вопрос по статье
22.10.2024