Анализ состояния рынка жилья от Гильдии Риэлторов

В апреле 2023 года в Сочи состоялся Всероссийский Жилищный Конгресс. Комитет по аналитике Российской Гильдии Риэлторов (РГР) представил на Конгрессе свое видение состояние рынка жилья в России на начало II квартала 2023 года.

Краткое резюме доклада:

Объем ввода жилья в целом по стране вырос, но за счет ИЖС (рост в 2022 году на 16,5%).

Объем ввода многоквартирных домов (МКД) МКД в течение последних 5-6 лет устойчиво снижался, но в 2022 году немного вырос (на 4,7%) по сравнению с 2021 годом.

Объем строящегося жилья растет последние 3 года (март 2021 года – 87 млн.кв.м., март 2023 года – 97 млн.кв.м.).

Запуск льготной ипотеки в 2020 году привел к росту объема строящегося жилья не во всех регионах России. В Центральном Федеральном округе (ЦФО) – влияние льготной ипотеки на этот показатель практически отсутствует.

По крупным рынкам (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край) отмечается снижение объема строящегося жилья. Но, есть регионы, где отмечается рост. Картина контрастная.

По количеству ДДУ на 1000 жителей города Москва занимает 11 место. Лидер – Краснодар.

Доля сделок с ипотекой возросла во всех городах. Москва – 70%. Лидер – Краснодар, 88%.

В 2023 году заметно растет «семейная ипотека».

В начале 2023 года отмечается снижение количества выданных кредитов. По готовому жилью – минус 17%, по строящемуся – минус 30%.

Спрос остается поляризованным: в каких-то регионах отмечается рост, в других – снижение.

В большинстве городов отмечается переход рынков к ценовой стабилизации, но в некоторых продолжается ценовая коррекция (снижение цен).

Лидером по значению средней цены 1 кв.м. на рынке строящегося жилья остается Москва (335 тыс.руб./кв.м.).

Число экспертов, оценивающих динамику спроса как положительную выросло.

Автор доклада: Михаил Хорьков, заместитель председателя Комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов.

05.05.2023

Вернуться к новостям