Часто можно слышать, что заключая договор с банком на получение ипотечного кредита, нужно быть очень внимательным. Скажите, а какие могут быть подводные камни и неожиданности в кредитном договоре и на что заемщику следует обратить более пристальное внимание? Если возможно, то покажите это на примере.
На этот вопросы для газеты "Квартирный ряд", издаваемой Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с мая 1994 г. рассказала Носкова Ксения Львовна, специалист отдела аренды и ипотечного кредитования ООО «Кредит-Центр недвижимость».
Выбор квартиры, накопление первоначального взноса, одобрение банка-это еще не все трудности при оформлении ипотечного кредита. В процессе оформления кредита и далее клиент банка может столкнуться с разного рода неожиданностями: дополнительными платежами, риском не уложиться в срок с подбором квартиры, проблемами с оформлением квартир.
При оформлении кредитного договора заемщику необходимо быть предельно внимательным. В первую очередь нужно ознакомиться с условиями выдачи кредита, вариантами его погашения, процентными ставками и штрафными санкциями. Почти на каждой странице кредитного договора есть сноски, которые требуют особого внимания, т.к. прописанные в них условия не всегда выгодны заемщику. Чаще всего там указывается возможное повышение процентной ставки, невозможность досрочного погашения кредита, скрытые платежи и т.д.
При оформлении ипотечного кредита одним из обязательных условий банков является заключение договора страхования по следующим трем рискам: страхование от несчастных случаев и болезней, страхование приобретаемого жилья и страхование титула (права собственности). Страховка обойдется от 0,7% до 2,0% от стоимости жилья. Помните, по закону заемщик обязан страховать только предмет залога, а страхование жизни - Ваше личное право и банк не имеет право навязывать данную услугу.
Помимо первоначального взноса и процентов за пользование кредитом придется нести и другие расходы, которые обязательно возникнут при оформлении ипотеки. Стоимость дополнительных услуг банка включает в себя:
• рассмотрение вашего заявления — 1-2 тыс. руб.;
• проверка документов — 3 тыс. руб.;
• плата за аренду индивидуального сейфа — 2-8 тыс. руб.;
• ведение ссудного счета — 0,5–2% суммы кредита;
• открытие счета — 3-6 тыс. руб;
• конвертация, обналичивание — 0,1–0,5% суммы кредита;
• регистрация сделки — 6-10 тыс. руб.
Наличие этих расходов и их величина зависят от банка, который выдает Вам кредит. Поэтому заранее изучите все условия выдачи кредита и расходы по его получению.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
