Мнение эксперта: Нужно ли покупать квартиру сегодня или стоит подождать?

Экспертным мнением делится Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр Недвижимость"

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость"
Тел.: +7 (499) 350-77-78

За последнее время многие мои знакомые задают мне этот вопрос. Решил ответить всем сразу и письменно.

Целесообразность покупки квартиры сегодня прямо зависит от того, где, какую и каким способом (собственные средства, сертификат, ипотека) Вы хотите купить:

1 Новостройки, строящиеся дома.

Ответ: Едва ли не в первый раз в истории России, цены на квартиры без отделки в строящихся домах чуть ли не в полтора раза превысили цены на пригодную к проживанию вторичку в тех же районах. Сейчас, после отмены льготной ипотеки, застройщики находятся в сложной ситуации. Приток финансов резко сократился, и даже сохраняющаяся в урезанном виде семейная ипотека с трудом позволяет нормализовать финансовые потоки.

Поэтому уже сплошь и рядом можно слышать о скидках, а при проведении личных переговоров с представителями застройщика выторговать еще больше, чем обещают в рекламе. Поэтому, покупка квартиры в строящейся новостройке оправдана, но мой взгляд, в случае, если очень подходит местоположения дома и параметры самой квартиры, а также, если есть время на ожидание.

Совет по покупке квартиры по договору уступки права требования: Если Вы купили квартиру не у застройщика, а по уступке прав, польстившись на более низкую цену, то вернут Вам, например, в случае банкротства застройщика не Ваши деньги, а ту сумму, которую заплатил застройщику Ваш продавец. А она может оказаться намного ниже – проверьте ее по договору долевого участия, по которому Вам уступают права требования к застройщику.

2 Вторичка.

А вот тут как раз ситуация иная. Схлопывание ипотеки, казалось бы, должно было привести к ощутимому снижению цен. Но, вопреки всему, они не обваливаются.

Рынок стабилизировался в замороженном состоянии. Многие продавцы ушли с рынка продаж в аренду, пережидая лихие времена и получая стабильные ежемесячные арендные поступления. Иные просто не реагируют на внешние раздражители, выставляя свои квартиры по абсолютно неадекватно высоким ценам (например, однушка на Крымской за 9 с лишним миллионов? А ведь есть такие…. Пусть и в единичных экземплярах).

Но есть небольшой пласт вполне адекватных людей, которые определяют стоимость своих квартир в нижней части ценового предложения и терпеливо ждут покупателя. Вот эти квартиры и стоит покупать.

Как пример разумных цен на момент написания статьи:

Огромная (47 кв.м.) однокомнатная с отделкой в Раменском на Северном шоссе за 7,2 млн- смотреть 

 Двухкомнатная в самом центре Люберец за 7,75 млн- смотреть

 И многие другие варианты в разных сегментах рынка.

 Рассчитывать же на дальнейшее снижение цен маловероятно. На рынке надувается пузырь отложенного спроса. Очень многие потенциальные покупатели копят средства на банковских счетах под 20 % годовых, рассчитывая накопить побольше и купить получше. А теперь представьте, что станет с рынком, когда наконец-то ЦБ снизит ключевую ставку?

 Проценты по вкладам снизятся, и вся надутая денежная масса хлынет на рынок. Сначала будут выкуплены все адекватные предложения, а затем…. Что-то мне подсказывает, что цены пойдут вверх.

Поэтому покупать вторичку с ипотекой сейчас под 30 % годовых нет никакого смысла. Исключение составляют случаи, а их становятся все больше, когда ипотека используется не как инструмент оплаты полной квартиры, а как инструмент доплаты.  Обычно, люди берут 0,5-1,5 млн. как раз на доплату при оплате наличными или реализации сделок при обменных цепочках.

Предлагаем услуги по обмену недвижимости 

Предлагаем услуги по размену недвижимости

Обращайтесь в «Кредит-Центр» и ваша мечта осуществится!

29.11.2024

Вернуться к новостям