Мнение эксперта: Отмечаем рост предложения квартир на рекламных порталах

 Активный покупательский спрос, обычно, приводит к уменьшению объема предложения квартир на продажу и к росту цен. И, наоборот, когда спрос покупателей снижается, то, через некоторое время, количество объявлений в рекламе начинает расти, а следом может произойти и коррекция цен.

Рост ключевой ставки ЦБ, сначала до 13%, а затем и до 15%, ожидаемо привел к росту ипотечных ставок банков, что не могло не сказаться на снижении количества сделок с ипотекой.

Ажиотажный спрос на квартиры в августе-сентябре 2023 года был обусловлен стремлением покупателей «запрыгнуть в последний вагон» уходящего «поезда» доступной ипотеки.

В начале ноября «поезд» все же ушел, ипотека стала намного дороже. Рынок отреагировал повышением объема предложения. Количество вариантов квартир в базах рекламных порталов стало расти.

В такой ситуации потребитель рынка недвижимости, если уж не получается купить собственную квартиру, уходит в наем жилья. В результате, количество вариантов квартир в наем снижается, а стоимость найма может расти.

Ситуацию, описанную выше, иллюстрируют графики: