Как и предсказывалось год назад, выбор квартир в строящихся домах в Раменском существенно сократился.
В конце 2013-начале 2014 ввели в эксплуатацию дома Рамстрой, Веста СФ, ЮИТ Московия, Синара.
При этом на смену этому почти десятку домов от вышеназванных застройщиков пришел только один новый: ЮИТ Московия заложил дом № 17 в 10-м микрорайоне.
Таким образом, на всех вышеперечисленных застройщиков приходится сегодня только 5 строящихся домов.
Прекрасно зарекомендовавший себя МОИС строит еще 4 дома на улице Приборостроителей, но квартиры в них за счет низких цен были проданы на самом начальном этапе.
Радует на этом фоне резко уменьшившегося предложения группа компаний Гарантия-строй, которая выводит на рынок все новые и новые дома. На сегодня в процессе строительства у нее 12 домов, что больше чем у всех остальных застройщиков города вместе взятых.
Таким образом, реально купить «квартиру от застройщика» сейчас можно только в следующих местах:
1. Залинейная часть города.
- ул. Высоковольтная, застройщик Веста СФ.
Довольно большой выбор неплохих однокомнатных квартир площадью от 31 до 46 кв.м. по ценам 56 -61 тысяча рублей за кв.м., а также несколько последних двухкомнатных квартир по ценам от 51 тысячи рублей за кв.м.
Из минусов этих домов можно назвать чрезмерную близость к железной дороге (впрочем, окна практически всех квартир выходят в противоположную сторону), коридорную систему (на 1 лестничной клетке 10 квартир), и неуверенность в долговечности окрашенной штукатурки фасадов.
К плюсам можно отнести близость к станции, разнообразные планировки однокомнатных квартир на любой вкус, уверенность в соблюдении Вестой плановых сроков строительства.
- ул. Лучистая, Десантная. ,
В сданных домах Рамстроя пока еще есть небольшой выбор 2-х и 3-х комнатных квартир от застройщика.
Из минусов – непосредственная близость к будущему аэропорту, не самые удачные планировки оставшихся квартир.
Плюсы: возможность осмотреть квартиру до покупки, получение ключей сразу после оплаты, удобство транспортного сообщения с Жуковским.
2. 10 микрорайон (выезд из города в сторону Егорьевского шоссе).
- дом 17, застройщик ЮИТ Московия.
Совсем еще недавно отдаленный микрорайон начинает преображаться. Активно строится детский сад. Построены и заселены 4 многоквартирных дома, а микропоселок таунхаусов является украшением города.
Этим летом администрация обещает решить вопрос с выделением специального маршрута от ст. Раменское, что улучшит транспортную доступность.
Кроме того, надежность предприятия с иностранным управлением всегда вызывает больше доверия у граждан.
Из минусов: привычно самые высокие цены в городе, пока еще зачаточная инфраструктура.
В продаже квартиры как с отделкой (очень неплохой, если судить по опыту уже сданных домов), так и без.
1-комнатные квартиры площадью 42-44 кв.м. стоят без отделки от 68 тысяч рублей за кв.м., с отделкой – от 76 тысяч. 2-комнатные квартиры площадью 53-68 кв.м. стоят без отделки от 63,5 тысяч рублей за кв.м., с отделкой – от 72 тысяч. 3-комнатные квартиры площадью 77 кв.м. предлагаются только без отделки и стоят от 63,5 тысяч рублей за кв.м.
Также в продаже есть уникальное предложение: квартиры-студии площадью 20-22 кв.м., идеальный вариант для одинокого человека, стоимостью уже с хорошей отделкой от 1,5 до 1,7 миллиона рублей, что является замечательной ценовой альтернативой комнаты в коммуналке на вторичке.
3. Северное шоссе. - Корпуса 3, 4. Застройщик Синара.
Дома с вентилируемым фасадом, освоенные Синарой, выгодно отличаются внешним видом от привычных типовых домов. Также к достоинствам можно отнести разнообразные, при этом тщательно продуманные и удобные для жизни планировки и единственные в городе трехметровые потолки. До ст. Фабричная примерно 15 минут пешком, что с одной стороны достаточно далеко от железнодорожных вибраций, с другой вполне приемлемо для людей, работающих в Москве.
К минусам – ставший привычным перенос ввода домов в эксплуатацию на 6-9 месяцев от первоначальных плановых сроков.
- Северное шоссе. Корпуса 5, 6, 7а-б, 8, 9, 10, 12, 13, 14б, 21, а также ЖК Борисоглебский, к.1. Застройщики – компании группы Гарантия-строй.
Плюсы: разнообразнейшие планировки, от 33 до 102 кв.м.
Подытоживая вышесказанное, можно утверждать, что выбор вариантов для покупки в строящихся домах на сегодня в Раменском как никогда мал.
Более того, вряд ли ситуация с началом строительства новых домов кардинально улучшится в этом году. Поэтому определенный дефицит, и как следствие рост цен в домах-новостройках скорее всего неизбежен.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
