Лето 2012 года подарило раменчанам начало строительства нескольких новых домов. Как и годом ранее, конкуренция между застройщиками позволяет приобрести квартиры в Раменском чуть ли не в полтора раза дешевле, чем в рядом расположенном Жуковском, причем близость к железной дороге и развитость инфраструктуры также продолжает говорить в пользу раменчан. Единственным неудобством остается сложность выбора, так как для того, чтобы разыскать офисы продаж всех застройщиков и объехать либо хотя бы обзвонить их, чтобы собрать информацию, а потом проанализировать ее, отделив откровенную завлекаловку от реальных преимуществ, потребуется не один день и немалый опыт.
Краткий обзор строек, квартиры в которых можно приобрести в настоящее время, а также информация о контактах застройщиков и продавцов со ссылками на сайты, в которых дана подробная информация о заинтересовавшем Вас доме, возможно, облегчит задачу нелегкого выбора.
1. ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ». Завершив строительство семисекционного семнадцатиэтажного дома по ул. Приборостроителей, получившего почтовый адрес: ул. Приборостроителей, д.1 а, ООО «МОИС» приступило к новому строительству, в том же районе, теперь уже комплекса из 4 монолитно-кирпичных домов. В продажу поступило сразу большое количество одно- (43 кв.м.) и двухкомнатных (63 кв.м.) квартир, пожалуй, оптимальной, на сегодняшней день планировки. Количество же трехкомнатных квартир (92 кв.м.) ограничено и, возможно, их на всех не хватит. Самое же важное, что и цены этих квартир вполне разумны, от 47 тыс.руб. за 1 кв.м трехкомнатной квартиры до 51 тысячи рублей за 1 кв.м однокомнатной. Отрадно видеть, что столь хорошо зарекомендовавший себя застройщик не пустился в ценовую гонку. Жаль, что предоставление банками ипотечных кредитов стартует чуть позже (ориентировочно сентябрь-ноябрь этого года). Сегодня же купить квартиру могут лишь те, кто в состоянии полностью оплатить ее стоимость в течение 3-х месяцев. Впрочем, такие условия делают очень удобным вариант обмена хрущевок на новостройку.
Сайт застройщика: www.moistroy.ru
Цены, фотографии строительства и планировки.
2. ЗАО «ЮИТ Московия» ведет строительство уже трех домов (№ №10, 14, 16) в перспективном 10 микрорайоне (стадии от цоколя в доме 16 до завершающих работ в доме 14). Район начинает приобретать жилой вид, а в перспективе строительство еще нескольких домов и детского сада. К сожалению, и цены на квартиры в связи с этим начали подрастать и уже не уступают (с учетом имиджа и надежности застройщика в глазах покупателей Раменского района) ценам застройщиков, строящих в других, более заселенных районах города.
Одновременное строительство 3 домов предусматривает возможность выбора из разнообразнейших планировок квартир, воистину на любой вкус. Цены в зависимости от планировки, этажа и степени готовности дома: 55 – 64 тыс. руб./кв.м. однокомнатные; 51 -56 тыс. руб./кв.м. двухкомнатные и 50 – 53 тыс. руб./кв.м. трехкомнатные. Если еще доплатить 8-12 тысяч рублей за кв.м., можно выбрать квартиру с полной и высококачественной отделкой.
Ипотека: Сбербанк России, АКБ РосЕвроБанк (ОАО), (ОАО) КБ "МИА", ОАО "Нордеа Банк", ОАО Банк "Уралсиб", ЗАО "Райффайзенбанк" и др.
Как и планировалось, началось строительство нового дома по ул. Чугунова (стр. № 23-25). Правда, неожиданностью стали планировки этого дома. Последние два десятилетия приучили нас к совершенно иным размерам квартир в новостройках. Площадь двухкомнатных квартир чуть больше 50 кв.м, а трехкомнатных – менее 70 кв.м, разочаровала многих покупателей, ждущих квартир в этом доме. И даже нормальные на первый взгляд трехкомнатные 84 кв.м. имеют… проходную комнату, через которую приходится проходить на кухню. При этом цены этих квартир соответствуют, а иногда и превышают цены квартир в уже сданных других новостройках. Впрочем, престижность места и абсолютная надежность застройщика делают оправданной покупку и в этом доме.
Цены в зависимости от планировки и этажа: 70 – 77 тыс. руб./кв.м. однокомнатные; 67 - 73 тыс. руб./кв.м двухкомнатные и 61 – 72 тыс. руб./кв.м. трехкомнатные, при этом доплата за полную и высококачественную отделку составляет те же 8-12 тысяч рублей за кв.м.
Ипотека: ОАО Банк "Возрождение", АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), ЗАО "Райффайзенбанк", ОАО "Нордеа Банк" и др.
При оплате в рассрочку предусматривается удорожание в размере 12 % годовых на остаток.
Сайт застройщика: www.yit-dom.ru
Цены, фотографии строительства и планировки.
3. ООО «Синара» завершает строительство монолитного 4-секционного дома переменной этажности по адресу ул. Северное шоссе, к.1. В настоящее время завершаются работы по монтажу вентилируемого фасада, разводка коммуникаций и возведение межкомнатных перегородок. В ближайшее время планируется начало работ по благоустройству территории. В доме осталось совсем немного двух- и однокомнатных квартир, причем несмотря на очень большие площади (двухкомнатные – 70 кв.м., однокомнатные – 48 кв.м.) и трехметровые потолки, их цены практически соответствуют ценам маленьких квартир на Чугунова. Цены: 60 000 руб./кв.м. за однокомнатные , 51 000 – 55 000 двухкомнатные и 52 500 трехкомнатные.
В расположенном чуть ближе к ул. Левашова корпусе 2 завершается монтаж коробки, ведется кладка наружных стен, остекление.
Площади и цены квартир: однокомнатные 45 – 48 кв.м., от 51 000 до 55 000 руб./кв.м., трехкомнатные 81,4 кв.м., 48 000 руб./кв.м.
Помимо планировок, к достоинствам квартир можно отнести 3-хметровые потолки. Привлекательна и оплата: первый взнос от 20 %, рассрочка без удорожания.
Но наибольший интерес представляет корпус 4, который будет расположен в глубине Северного парка, подальше от достаточно оживленного Северного шоссе. Продажи начнутся ориентировочно в августе-сентябре, но уже сейчас можно зарезервировать квартиру по фиксированной цене, платить которую придется только после начала продаж. Двухкомнатные площадью 64-64 кв.м. и по цене менее 3 млн. рублей на сегодня лучшее предложение среди новостроек. Также очень умеренно на фоне других домов стоят однокомнатные (40 кв.м., 2,09-2,15 млн руб) и трехкомнатные (89 кв.м, чуть более 4 млн. рублей) квартиры.
Помимо планировок, изюминкой домов ООО «Синара», отличающей их от домов всех остальных застройщиков города, являются высокие 3-хметровые потолки.
Привлекательна и оплата: первый взнос от 20 %, рассрочка без удорожания.
Ипотека (по корпусам 1 и 2): ВТБ-24, Сбербанк РФ, «Возрождение».
Сайт застройщика: www.profrest.ru
Цены, фотографии строительства и планировки.
4. ООО «Веста-СФ Раменское» активно строит два монолитно-кирпичных дома в районе ул. Чугунова. Впервые в городе опробован вариант высотного дома со штукатуркой и окраской наружных кирпичных стен. В настоящее время в доме со сроком сдачи в конце этого года (штукатурка и окраска наружных стен, монтаж межкомнатных перегородок, внутридомовых коммуникаций) в продаже остались последние однокомнатные (37-39 кв.м., 2,7-2,8 млн. рублей) и двухкомнатные квартиры (73 кв.м., 3,9 млн рублей) квартиры. В следующем доме (последний в «Вестовском» микрорайоне), находящемся на стадии монтажа 3 этажа, со сдачей в конце 2013 года, однокомнатные не предлагаются. Стоимость же двухкомнатных и трехкомнатных квартир относительно умеренна: от 47 000 до 56 000 рублей за кв.м. К сожалению, получить внятную и достоверную информацию о продаже квартир в этих домах по-прежнему тяжело. Менеджеры с большой неохотой «раскалываются» по телефону, активно зазывая именно в свой офис.
В ближайшее время можно ожидать начало продаж нового дома Весты на ул. Высоковольтной. Пока достоверные сведения о планировках и ценах отсутствуют, но первый лист проектной декларации на сайте застройщика уже размещен.
Сайт застройщика: www.vestadom.ru
Сайты продавцов: www.best-novostroy.ru, www.tnpflat.ru.
5. ООО «Рамстрой» ввело в эксплуатацию в конце прошлого года дом по ул. Десантной, д.17 (ЖК «Солнечный»), однако выдачу ключей по каким-то причинам начало только весной. Регистрация же права собственности ожидается ориентировочно с июля. В нем еще осталось достаточно большое количество непроданных квартир, продающихся по более чем умеренным для сданных домов ценам. Это связано исключительно с неудачными планировками остатков. В то же время цена 53 000 рублей за кв.м. двухкомнатной квартиры площадью 58 -65 кв.м. в сданном и заселяемом доме перечеркивает все недостатки планировки и расположения, поэтому остатки квартир быстро сокращаются.
Недостатки планирования первого дома учтены в трех новых домах, строящихся с другой стороны ул. 100-й Свирской дивизии. Планировки новых домов очень разумны, а цены немного превышают 51 тысячу рублей за кв.м.
Единственный недостаток этих домов – расположение. Впрочем, удобство доступа к ж/д станции у этих домов лучше, чем к примеру в 10 микрорайоне города, застраиваемом ЮИТом. Поэтому москвичи и жуковчане охотно покупают в них квартиры.
Планировки и телефоны для информации: www.neboskreb-realty.ru
6. ООО «Гарантия-строй» продолжает строить комплекс домов по ул. Мира и Северному шоссе. Наконец-то были введены в эксплуатацию три башни, получившие почтовые адреса: Северное шоссе, дома 2,4,6. Строительство остальных домов идет прежними темпами. Начата застройка новых площадок около церкви и около замороженной школы в направлении стадиона «Сатурн», но продажи пока не ведутся.
Планировки и телефоны для информации: www.garantia-stroy.ru
7. ООО «Земли Московии» продолжает вести подготовительную работу по подготовке пакета документов, достаточного для обращения за получением разрешения на строительство малоэтажных домов.
8. Квартиры в сданных домах от частных лиц.
В сданных домах выбор квартир достаточно велик, есть квартиры любых типов и в любых районах города. Как и ожидалось, принятый в эксплуатацию дом на ул. Приборостроителей дал заметный прирост готового жилья от физических лиц. Правда цены этих квартир примерно в 1,5 раза выше цен строящегося рядом дома (п.1). и примерно соответствуют ценам дома по ул. Чугунова, 23-25. В остальном изменений не произошло. Происходит плавное, но незначительное удорожание цен реальных сделок. Неприятным симптомом для покупателей является все более настойчивое желание нынешних владельцев продать свои квартиры на 10-15 % дороже среднерыночных цен. Скорее всего, примерно настолько квартиры и подорожают до конца года.
Наиболее полный перечень продающихся в городе квартир в новостройках со свидетельствами можно посмотреть на сайте www.credit-center.ru.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
