Российская Гильдия Риэлторов подготовила отчет о рынке в 2022 году

Российская Гильдия Риэлторов подготовила отчет по предварительным итогам рынка недвижимости РФ в 2022 году

О спросе и ценах

В отношении цен эксперты оценивают ситуацию как «рост цен замирает» или «снижение цен уже началось».

Максимальное падение спроса было отмечено во 2-м квартале 2022 года. К концу 2022 года спрос начал восстанавливаться, но он ниже, чем в начале 2022 года.

Другие тенденции спроса: снижение объема инвестиционных сделок, сокращение объемов продаж в 2022 году на 30-35% к прошлому году, сезонного роста спроса в декабре 2022 года не отмечается.

Об ипотеке

Минимальный объем ипотечных жилищных кредитов был выдан во 2 квартале 2022 года. 3-й квартал 2022 года по выдаче ИЖК – на уровне 1-го квартала 2022 года, но ниже, чем 4-й кв.2021 года. 40% ИЖК выдаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

О проектах и стройке

Объем ввода жилья МКД (многоквартирные дома – МКД, далее МКД) в целом по стране ожидается выше, чем в 2021 году (2021 – 31 558 млн.кв.м.). Причем, в общем объеме ввода жилья доля МКД в 2022 году ожидается рекордно низкой – 38% (доля ИЖС – 62%).

Объем жилья, находящегося в стадии стройки является рекордным за последние 3 года. Декабрь 2020 – 48,5 млн.кв.м., декабрь 2022 – 89,3 млн.кв.м. Почти 50% этого объема приходится на Москву (16,7 млн.кв.м.), Краснодарский край (9,2 млн.кв.м.), Московская область (8,6 млн.кв.м.), Санкт-Петербург (8,1 млн.к.в.м).

По индексу объема жилья, строящегося в регионах РФ, Московская область вошла в число аутсайдеров с коэффициентом 0,85 к декабрю 2020 года.

По квартирографии: доля 1 к.кв, составила 53% (ср.пл. – 36 кв.м.), 2 к.кв. – 32,4% (ср.пл. – 57 кв.м.), 3 к.кв.- 12,9% (ср.пл. – 79 кв.м.).

По структуре площадей в «стадии стройки» – реализовано 33%, не реализовано 41%, продажи не открыты – 26%.

Московская область вошла в число регионов с наиболее низкой средней площадью строящегося жилья – 47 кв.м. (лидер – Чеченская республика, 90 кв.м., средняя по России – 50 кв.м.).

По уровню предложения в Московском регионе оценка экспертов такая: «переизбыток предложения» или «дефицита нет» (в зависимости от локации).

Отмечается рост доли малоформатного жилья и проектов «стандарт класса».

Тенденции 2023 года

Упрощение проектов, переход в массовый сегмент качества, потенциал увеличения доли ипотечного кредитования, в основном, исчерпан, первичка и вторичка будут бороться за клиента, большинство локальных рынков в 2023 год войдут в фазе насыщения (избыток предложения над спросом).

Прогноз по рынку Московского региона

Рынок более устойчив к любым колебаниям, поэтому быстрее других «переживет» кризисные явления в экономике, после чего выйдет на новый баланс спроса и предложения.  Ожидается приток трудового населения из других Федеральных округов, что поддержит спрос, но качественная составляющая рынка недвижимости изменится.

Подписка на новые объекты

Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:

+7 (499) 350-77-78

Вы также можете направить ваш вопрос в виде электронного письма, заполнив несложную форму и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное время.

27.12.2022

Вернуться к новостям