28 января 2010 года в малом зале ДК «Сатурн», в Раменском, состоялся семинар на тему «Обеспечение жильем молодых семей» для специалистов городских и сельских поселений Раменского муниципального района.
В работе семинара приняли участие представители Администрации Раменского муниципального района, специалисты городских и сельских поселений Раменского муниципального района, представители риэлторских компаний и банков.
Открыл мероприятие Первый заместитель Главы Администрации Борисов Олег Михайлович.
О реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы» рассказала консультант Управления организации финансирования бюджетных программ Министерства строительного комплекса Московской области Полищук Оксана Ивановна.
Для решения жилищной проблемы молодой семьи и решения демографического кризиса в стране, в рамках Российской программы была утверждена Подмосковная программа постановлением Правительства Московской области от 27.03.2009 № 241/12. В соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» молодая семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, может рассчитывать на безвозмездную субсидию со стороны государства.
Важными условиями для успешного прохождения молодой семьей конкурса на получение субсидии являются следующие показатели:
1. Возраст каждого из членов семьи не должен превышать 35 лет. 2. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. 3. Семья должна быть признана платежеспособной (наличие документов, подтверждающих тот факт, что молодая семья имеет достаточные доходы или иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты).
Для участия в конкурсе на получение субсидии молодая семья должна обратиться в администрацию своего городского или сельского поселения. Местная администрация содействует молодой семье в подготовке документов на подачу Заявления. Далее пакет документов рассматривается на уровне администрации Раменского муниципального района, а затем документы принимаются Министерством строительного комплекса Московской области.
В 2009 году 29 муниципальных образований области получили средства из бюджета Министерства строительного комплекса на предоставление субсидий молодым семьям. Желающих, безусловно, было больше. Но по двум причинам не все получили средства: во-первых, в связи с некорректным оформлением документов, и, во-вторых, с недостаточным объемом средств в бюджете. В данном случае задействовано три источника финансирования: Федеральный, муниципальный, местный. Тем не менее шансы на получение субсидии есть и участвовать в конкурсе необходимо – подчеркнула Полищук О.И.
Получить бесплатную консультацию о порядке подачи заявления на участие в конкурсе возможно в Комитете по делам молодежи Раменского муниципального района по телефону (496 46) 1-58-86.
После одобрения документов, постановки на учёт и через определенное время в соответствии с очередностью получения Свидетельства о праве на получение субсидии молодая семья обращается в банк, с которым работает Министерство строительного комплекса на период действия Программы (в Раменском районе – это банк «Возрождение») открывает счет, на который и получает средства социальной выплаты.
Молодая семья может по-разному использовать полученные средства:
1. На покупку квартиры в Московской области (при этом многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию). 2. На оплату первоначального взноса при получение ипотеки. 3. Строительство жилого дома.
Списки молодых семей формируются по порядку, т.е. по дате признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Преимущество имеют семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Стоимость 1 кв. м жилья для расчета социальной выплаты в 1 квартале 2010 года составляет 42 950 рублей (согласно проекту приказа Минрегионразвития РФ от 18.12.2009).
Расчетный размер субсидии для семьи из 2-х человек составляет около 630 тысяч рублей, а для семьи из 3-х человек около 930 тысяч рублей.
В настоящее время администрация Раменского района призывает все поселения предоставлять возможность молодым семьям участвовать в Программе. На данный момент Программа работает в городе Раменское и нескольких поселениях района (Гжельское, Ганусовское). Более 70% семей, рассчитывающих на получение субсидии в Раменском районе, это семьи города Раменское.
Подробную информацию о реализации программы «Обеспечение жильём молодых семей» вы можете посмотреть на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области www.mskmo.ru.
Как уже было сказано выше, если стоимость 1 кв.м жилья для расчета социальной выплаты составляет 42 950 рублей, то реальная цена предложения за 1 кв.м. на вторичном рынке в городе Раменское составляет 69 000 рублей за метр квадратный. Об этом рассказал генеральный директор АО "Кредит-Центр", Президент Гильдии риэлторов Раменского района и города Жуковского Хромов Андрей Александрович.
Хромов А.А. отобразил картину происходящего на рынке жилья за последние годы, а также предоставил данные на сегодняшний момент. В настоящее время Раменское лидирует по строительству домов в Московской области. В настоящее время на рынке новостроек от застройщика предлагаются квартиры в 27 домах, как сданных, так и строящихся. Парадоксально, но цены в новостройках намного ниже цен на вторичном рынке. Если стоимость 1 кв.м в квартире на вторичном рынке жилья в среднем составляет 69 000 рублей, то 1 кв. м новостройки стоит в среднем 52 000 рублей.
По мнению выступающего, на рынке новостроек цены стабилизировались и здесь наблюдается устойчивый спрос на 1 и 2-х комнатные квартиры, а вот на рынке вторички тенденция падения, начавшаяся в конце 2008 года, скорее всего продолжится в связи с отсутствием дефицита предложения на рынке недвижимости, но уже не так значительно, как в 2009 году.
На данный момент в городе Раменское мы имеем следующую картину цен:
Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32кв.м. колеблется в пределах от 1,9 до 2,2 миллионов рублей . В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37кв.м. предлагаются по цене от 2,4 до 2,7 миллионов рублей. В новостройках (последних 10 лет) цены предложения на квартиры площадью 37-50кв.м. составляют от 2,6 до 3,1 млн. рублей.
Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45кв.м находится в диапазоне от 2,6 до 2,8 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,1 до 3,8 млн. руб. В новостройках за квартиры площадью 66кв.м. просят от 3,7 до 4,2 млн. руб.
3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,1 млн. рублей до 3,7. В типовых домах квартиры этого типа площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 3,6 до 4,7 млн. рублей. В сданных домах-новостройках цены на квартиры площадью от 75 кв.м. составляют от 4,0 до 5,0 млн. рублей.
Далее слово было предоставлено заместителю управляющего Раменским отделением Сбербанка № 2580 Безъязыковой Наталье Викторовне. Наталья Викторовна рассказала о дополнительных возможностях молодой семьи в получении ипотечного кредита, купли-продажи и строительства дома в Сбербанке по наиболее низким процентным ставкам в действующих на территории Российской Федерации банках. В программах банка для молодых семей предполагается сниженный до 15% льготный размер первоначального взноса. Родители членов молодой семьи могут выступать созаемщиками.
Карасев Сергей Алексеевич, главный специалист Управления розничных операций Банка «Возрождение» выступил с докладом «О реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» как представитель непосредственно банка, в который поступают средства субсидии.
В заключении семинара Первый заместитель Главы Администрации Борисов Олег Михайлович обратился к банкам с предложением активнее снижать процентные ставки, поблагодарил докладчиков и слушателей за участие в семинаре и призвал специалистов городских и сельских поселений Раменского муниципального района активно участвовать в муниципальных программах и предоставлять жителям поселений, в которых они работают, полную информацию о возможностях населения в вопросах улучшения жилищных условий.
Получить консультацию о стоимости жилья в Раменском районе и порядке проведения сделок можно бесплатно офисах группы компаний «Кредит-Центр» по Раменским телефонам: (496 46) 1-25-07, 1-15-07, 7-08-25, 7-00-08, а также по телефону в Жуковском (496 48) 3-36-30.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
