В четвертом квартале 2019 года цены на некоторые категории квартир значительно пошли вверх. При этом покупательский платежеспособный спрос сместился в сегмент однокомнатных квартир.
Ситуация в новостройках
Так, например, однокомнатные квартиры в новостройках без отделки оценивались в 67 тыс. рублей за квадратный метр. Цена двухкомнатных квартир этой же категории поднялась незначительно – до 63 тыс. рублей за квадратный метр. А вот трёхкомнатные квартиры в новостройках без отделки в цене упали – до 55 тыс. рублей за квадратный метр.
… и на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья наблюдается похожая ситуация.
Однокомнатные квартиры низкого качества (в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности) немного прибавили в цене и достигли к концу 2019 года стоимости в 83 тысячи рублей за квадратный метр.
Цена на однокомнатные квартиры в типовых домах (среднего качества) также пошла вверх и составляла к концу года 89 тыс. рублей за квадратный метр.
Одно- и двухкомнатные квартиры улучшенного качества в цене не сильно поднялись, сохранив стоимость в районе 86-88 тыс. рублей за квадратный метр. А вот трехкомнатные улучшенные квартиры заметно снизились в цене, достигнув 82 тыс. за квадратный метр.
Резюмируя эту информацию, можно отметить повышение цен на однокомнатные квартиры низкого и среднего качества.
Поднимать ли цены на квартиры в продаже?
Означает ли информация о росте цен на отельные категории квартир, что рынок вошёл в стадию роста, и нужно поднимать цену на свою недвижимость?
Отчасти это так. Но,рост цен связан не с повышением уровня жизни покупателей, а с возникшим дефицитом нового качественного жилья. Закон «О защите прав участников долевого строительства», запрещающий застройщикам продавать квартиры на этапе строительства и вынуждающий их кредитоваться в банках, заработал в том формате, о котором предупреждали эксперты рынка недвижимости, так и не услышанные правительством.
Уже сейчас в Раменском нет ни одного дома на «стадии котлована». И нет информации о начале какого-либо нового строительства.
Поэтому данный рост не может быть ни высоким, ни длительным. После покупки последних вписывающихся в возможности покупателей квартир на рынке может начаться очередной мёртвый сезон.
И главным подтверждением такого прогноза является то, что трёхкомнатные квартиры и элитное жилье по-прежнему падают и в цене, и в объемах продаж, поскольку спрос покупателей сконцентрирован на самом дешёвом сегменте, который есть на рынке. Это говорит о невысокой платежеспособности населения.
Это значит, что поднимая цену, вы рискуете не попасть в платежеспособный спрос и оказаться «выше рынка», а это значит, что продажа вашей квартиры затянется надолго.
Наши рекомендации
Обращайтесь к профессионалам, чтобы получить информацию о рекомендованной рыночной стоимости вашей квартиры, которая гарантированно поможет вам продать вашу недвижимость в разумные сроки и по максимально выгодной цене в сложившихся условиях рынка.
Агентство недвижимости Кредит-Центр желает вам успешно решить ваши задачи с недвижимостью в 2020 году и всегда готово профессионально помочь в любом вопросе!
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
