Мазурин Николай Михайлович, Президент ГРМО, Председатель Совета директоров группы компаний "Кредит-Центр"
22 мая 2010 года в студию радиостанции «Вести ФМ» (97,6 FM) пригласили Президента Гильдии риэлторов Московской области, Председателя Совета директоров группы компаний «Кредит-Центр» Мазурина Николая Михайловича, для освещения ситуации на рынке аренды загородной недвижимости в Подмосковье.
Радиоэфир начался в 11 часов 18 минут.
Ведущая передачи «Скажи прямо» Елена Щедрунова обратилась к Николаю Михайловичу с вопросами об изменениях на рынке загородного жилья, об арендных ставках, о факторах, влияющих на выбор арендатора, о факторах, влияющих на цену и многое другое. Задавали свои вопросы слушатели из районов Московской области.
В ходе беседы были затронуты ключевые моменты:
1. База объектов жилья значительно выросла за период с начала кризиса в стране на 20%.
2. Арендные ставки на загородное жилье снизились на 20-30%. При аренде загородного дома на долгий период (от 6 и более месяцев) дисконт может составить 20%.
3. В зависимости от различных параметров стоимость аренды дома в Подмосковье колеблется от 8 000 рублей в месяц до 300 000 рублей и выше.
4. На цену аренды объекта за городом влияют:
- сам объект (площадь дома и участка, принадлежность объекта к тому или иному сектору рынка):
- дачный домик без удобств - 30-60 кв. м,
- дом в деревне с минимальными удобствами 80-100 кв. м,
- коттеджи в поселке 100-300 кв. м,
- таунхаус в организованном поселке, элитное жилье100-300 кв. м.
Важное внимание при выборе дома арендатор уделяет следующим обстоятельствам:
- состояние дома, наличие удобств, коммуникаций и т.д.;
- удаленность от МКАД;
- экологическое состояние окружения и направления;
- легкая транспортная доступность, отсутствие загруженности дорог;
- природное окружение: лес, водоемы и т.д;
- уровень социальной инфраструктуры (магазин, развлечения, места отдыха и т.д.)
- на Северном направлении (Ленинградское, Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское, Ярославское шоссе),
- на Западном направлении (Ново-Рижское, Рублево-Успенское, Можайское шоссе),
- на Юго-Западном направлениях (Боровское, Киевское, Калужское шоссе),
- на Северо-Западном (Пятницкое, Волоколамское, Новорижское).
Данные направления занимают около 70% рынка аренды загородного жилья.
30% делят между собой:
- Юг (Варшавское, Симферопольское, Каширское),
- Восток (Щелковское, Горьковское),
- и Юго-Восток (Новорязанское, Егорьевское)
Такое распределение спроса сложилось:
во-первых, в связи с тем, что в основной своей массе научным и иным советским деятелям квартиры и дачи выдавались на северо-западе Москвы и Московской области;
во-вторых, экологическое состояние рек на северо-западе Московской области оценивается выше.
Наибольший объем спроса находится в секторе коттеджей эконом-класса на расстоянии – 10-30 км от МКАД.
6. Арендаторами являются:
- москвичи (чаще всего снимают на целое лето, на время каникул и отпусков);
- приезжие из других городов (снимают, в основном, на осенне-зимний, весенний периоды).
7. При поиске объекта или сдаче его в аренду следует обращаться к специалистам рынка недвижимости, к риэлторам, во избежание большинства проблем, которые так или иначе возникают.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
