Перепланировка квартиры: как узаконить ваше дизайнерское решение?

Что такое перепланировка? И каковы могут быть последствия?

В последнее время все чаще и чаще собственники жилья стремятся уйти от однотипных вариантов конфигураций квартир, предложенных застройщиками. Кто-то мечтает о просторной гостиной, совмещенной с кухней, кто-то хочет увеличить площадь комнат, перенеся стены. Превратить «стандартную» квартиру в жилище Вашей мечты позволяет перепланировка.

А есть несколько домов в Раменском, которые вообще сдавались (в 2008-2012 годах) со «свободной планировкой», без возведения межкомнатных стен. Над абсолютным большинством покупателей таких квартир до сих пор висит угроза выявления «незаконной перепланировки» со всеми последующими санкциями.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости. В этом определении в первую очередь стоит обратить внимание на то, что эти изменения должны быть согласованы и узаконены. Особо стоит отметить, что до тех пор, пока квартира не оформлена в собственность, перепланировку узаконить Вы не сможете ни в судебном порядке, ни получив предварительно разрешение.

Большинство собственников на сегодняшний день, к сожалению, даже не догадываются, что проведя перепланировку своей квартиры без предварительного согласования и разрешения, они тем самым нарушили жилищное законодательство. Собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем, и какие могут быть последствия: продать жилье становится трудно - некоторые покупатели с наличными деньгами соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Если же Ваш потенциальный покупатель - «ипотечник» (а таких сейчас абсолютное большинство – по данным наших сделок до 90 %!!!) - Банк не даст согласие на покупку такой квартиры. Неузаконенная перепланированная квартира может стать препятствием и в получении Вами кредита, если она будет выступать в качестве залога. Не исключены и скандалы с соседями, которые с радостью воспользуются возможностью насолить Вам в случае какого-либо конфликта, написав в жилинспекцию.

Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку в Раменском районе?

1. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки (проект должен быть выполнен лицензированной организацией).

2. Получить ходатайство о не возражении перепланировки от Вашей Управляющей компании.

3. Подать все необходимые документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры. Если по Вашим документам не возникнет вопросов, в течение 1-2 месяцев Вы получите разрешение, либо отказ с указанием причин. Конечно, очень полезно иметь возможность узнать о недоработках до получения отказа и внести соответствующие изменения в документацию на стадии проверки.

После получения разрешения можете приступать к реализации своих дизайнерских решений, руководствуясь проектом перепланировки.

Возможно ли узаконить перепланировку, если она уже совершена?

Узаконить перепланировку, которая уже сделала по факту и без разрешения, возможно только в судебном порядке, но прежде чем обращаться в суд, мы Вам рекомендуем проконсультироваться по пакету документов у специалистов нашего отдела оформления. Возможно, мы сможем Вам помочь решить вопрос с экономией времени и средств.

Как принять в эксплуатацию перепланировку, сделанную с разрешением?

После того как перепланировка Вами выполнена, собирается необходимый пакет документов (ходатайство о не возражении ввода данной перепланировки в эксплуатацию от Вашей управляющей компании, технический план и т.д.) и заново подаются документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры, которая их рассматривает и выдает Акт о завершении переустройства квартиры. Затем необходимо внести произошедшие изменения в конфигурацию квартиры в Кадастровую палату и в Росреестр.

Любую ли перепланировку можно узаконить?

Прежде чем Вы решили воплотить все свои мечты относительно изменения конфигурации квартиры в жизнь, стоит проконсультироваться со специалистами – что можно делать, а что согласовать Вы никогда не сможете. Как пример, узаконить следующего вида перепланировки невозможно: