Сложно ли узаконить перепланировку?

Сложно ли узаконить перепланировку?

Что дешевле: узаконить или рассчитывать на необязательность исполнения законов в России?

 На основе анализа выставляемых на продажу квартир, можно с уверенностью утверждать, что от 30 до 50 % квартир (в зависимости от сегмента рынка: в типовых девятиэтажках пореже, в новостройках значительно чаще) имеют какую-либо перепланировку. Причем более 90 % из них – не узаконены. Явление стало столь массовым, что даже большинство банков смотрят на это сквозь пальцы при выдаче ипотечного кредита на покупку подобных квартир.

И даже время от времени всплывающие страшилки в СМИ об ужесточении ответственности за незаконные перепланировки (от штрафов в 2-2,5 тысячи до изъятия квартир и продажи их с торгов!) так и остаются де-факто страшилками.

Тем не менее, практически полное  отсутствие  реальных наказаний сегодня не означает, что этого не будет и завтра. По опыту реакции наших властей, если дизайнерские изыски где-либо подряд приведут к обрушению 2-3 домов (подъездов, квартир) с человеческими жертвами, то очень быстро спокойно «спящие» ныне управляющие компании и участковые могут развить бурную деятельность по выявлению и наказанию.

Поэтому давайте рассмотрим, что такое перепланировка и дорого ли ее просто узаконить, приведя документы в полный юридический порядок.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический план объекта недвижимости.

То есть по упрощенной сути это возведение/снос любых перегородок (в том числе ненесущих, даже гипсокартоновых). В результате меняются площади и конфигурация внутренних помещений.

Особо отметим, нельзя узаконить следующие дизайнерские решения:

1. Демонтаж несущих опор, стен и балок (без рассчитанного лицензированной проектной организацией усиления оставшейся части несущих сооружений);
2. Демонтаж вентиляционных стояков;
3. Перенос кухни/санузла  в комнату (если квартира находится не на первом этаже);
4. Присоединение к квартире коридора общего пользования.

Все остальное вполне можно привести в юридический порядок.

Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку в Раменском районе?

1. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки (проект должен быть выполнен лицензированной организацией).

2. Получить ходатайство о не возражении перепланировки от Вашей Управляющей компании.

3. Подать все необходимые документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры. Если по Вашим документам не возникнет вопросов, в течение 1-2 месяцев Вы получите разрешение, либо отказ с указанием причин. Конечно, очень полезно иметь возможность узнать о недоработках до получения отказа и внести соответствующие изменения в документацию на стадии проверки.

После получения разрешения можете приступать к реализации своих дизайнерских решений, руководствуясь проектом перепланировки.

Возможно ли узаконить перепланировку, если она уже совершена?

Узаконить перепланировку, которая уже сделала по факту и без разрешения,  возможно только в судебном порядке, но прежде чем обращаться в суд, мы Вам рекомендуем проконсультироваться по пакету документов у специалистов нашего отдела оформления. Возможно, мы сможем Вам помочь решить вопрос с экономией времени и средств.

Как принять в эксплуатацию перепланировку, сделанную с разрешением?

После того как перепланировка Вами выполнена, собирается необходимый пакет документов (ходатайство о не возражении ввода данной перепланировки в эксплуатацию от Вашей управляющей компании, технический план и т.д.) и заново подаются документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры, которая их рассматривает и выдает Акт о завершении переустройства квартиры. Затем необходимо внести произошедшие изменения в конфигурацию квартиры в Кадастровую палату и в Росреестр.

Главный вопрос: стоимость и затраты времени, если у вас нет ни времени, ни желания заниматься этим самостоятельно.

Разрешение на перепланировку (включая время на изготовление проекта) можем получить в течение 1,5-2 месяцев, обойдется оно в 30 тысяч рублей, включая все затраты.

Приемка в эксплуатацию с изготовлением фактического техплана и внесением данных в Роскадастр также займет около 2 месяцев, но обойдется чуть дороже: примерно в 40 тысяч рублей.

Таким образом, вы можете, затратив около 70 тысяч рублей, что несопоставимо мало с сегодняшней стоимостью квартир (цены даже на однокомнатные хрущевки сегодня начинаются от 3 млн рублей), обезопасить себя от возможных будущих проблем (как пример: поссорились с соседями, те написали жалобу в жилинспекцию – получите административку и штраф, и так неоднократно до восстановления предыдущего состояния квартиры)

Регистрация перепланировок для нас абсолютно типовая работа. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Отдел оформления группы компаний "Кредит-Центр"  8-499-350-77-78,

Анохина Людмила Владимировна Юрист-эксперт по продаже недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость»
Тел.: +7 (499) 350-77-78

Балашова Виктория Николаевна Юрист-эксперт по продаже недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость»
Тел.: +7 (499) 350-77-78

Получить информацию об услугах «Кредит-Центра» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:

 +7 (499) 350-77-78

Вы также можете направить ваш вопрос в виде электронного письма, заполнив несложную форму и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное время.

Спасибо за то, что обратились в нашу компанию!