Добрый день! Квартира, купленная мною в г. Раменское, сдается в 1 квартале 2010 года. Если я хочу поменять ее на равноценную новостройку в г. Жуковский, лучше это сделать до получения прав собственности (чтобы не потерять 13%)? При обмене квартир после получения прав собственности с меня также удержат налог 13%?

Владимир — 21.01.2010

Ответ:
День добрый, Владимир!
Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить, по какому адресу находится Ваша квартира? Поскольку вы указали, что дом сдается в 1 квартале 2010, вероятно это либо первые два корпуса ЖК "Раменский", либо дом на улице Приборостроителей 45. В первом случае целесообразно продавать Вашу квартиру сейчас, поскольку есть вероятность переноса сроков ввода. Если Ваша квартира на ул.Приборостроителей 45, то выгоднее дождаться введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Квартиры без свидетельства, если они продаются не застройщиком, в сегодняшних условиях кризиса имеют значительно более низкую ликвидность, чем квартиры со свидетельством. В обоих случаях, при продаже, возникает проблема конкуренции с застройщиком, поэтому Ваша цена должна быть более "привлекательной". Продажа Вашей квартиры сейчас возможна только по уступке права, налогом такая сделка не облагается. В случае продажи квартиры, оформленной в собственность, Вам необходимо будет обращаться в налоговую инспекцию, заполнять декларацию с приложением документов на приобретенное имущества и оплачивать налог в размере 13% от полученной свыше цены приобретения разницы (поэтому обязательно сохраняйте копию договора на приобретение и платежки к нему, возможно, Вам придется приложить их к налоговой декларации). Поскольку Вы указали, что желаете приобрести квартиру в Жуковском, то здесь можно рассматривать несколько вариантов – это ЖК "Фрегат", который сдается в IV квартале этого года, и квартиры в сданных домах. В первом случае Вы можете приобрести квартиру как в рассрочку на 2 года, так и со скидкой до 10% при полной оплате. Если Вам нужна квартира в сданном доме, Вы можете рассчитывать на большой выбор объектов в разных районах города, наличие квартир, как без отделки, так и уже с ремонтом. И в том и в другом случае, Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь. Если после моего ответа у Вас возникли какие-либо вопросы и уточнения, Вы можете позвонить по тел. (495) 556-56-65, (496 48) 4-73-76, 8(916)298-25-85.

Вернуться к списку