Федеральный закон №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", известный как закон "О дачной амнистии" вступил в силу 1 сентября 2006 года. Действие этого закона российские власти федеральным законом от 17.07. 2009 г. № 174-ФЗ ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" продлили на пять лет. Теперь граждане смогут оформлять свои права на индивидуальные домики по упрощенной процедуре вплоть до 1 марта 2015 года. Кроме того произошли некоторые изменения в процедуре регистрации прав.
Как сегодня можно зарегистрировать свое право на дом или дачу мы побеседуем со специалистом отдела оформления сделок с земельными участками и домами ООО "Кредит-Центр недвижимость" Влас Екатериной Евгеньевной.
Регистрация права собственности на земельный участок и на строение, которое на нем расположено - это две отдельные процедуры. Однако подавать документы на регистрацию земельного участка и на оформление права собственности на созданные на нем объекты недвижимости можно как общим пакетом, так и раздельно. При этом если принято решение о раздельной подаче документов, стоит иметь в виду, что сначала надо оформить право собственности на участок, а потом - на дом или другое строение на участке, так как первичным является подтверждение прав на землю.
Если Ваш земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то чтобы зарегистрировать право собственности на расположенные на нем объекты недвижимости необходимо представить в службу следующие документы:
Для садоводов и дачников (статус земельных участков: садоводство, дачное строительство) для регистрации права собственности и размещенные на земельном участке объекты недвижимости достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимости и приложить либо свидетельство о праве собственности на землю, как говорилось ранее, либо кадастровый паспорт на земельный участок.
Декларация содержит описание объекта недвижимого имущества. Она заполняется собственником самостоятельно, но по определенным правилам.
Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, выдается органами технической инвентаризации.
Следует начать с того, что с 1 января 2010 года полномочия по выдаче разрешения на строительство дома и постановления о приемке объекта в эксплуатацию переданы в местные администрации. Это значительно облегчило процедуру приемки дома в эксплуатацию. Так что на самом деле "полноценную" приемку в эксплуатацию никто не отменял, просто с введением закона о "дачной амнистии" у нас появилось еще несколько вариантов регистрации права собственности на жилые дома, дачные домики и прочие хозяйственные строения. Для наших клиентов мы предлагаем регистрацию как по декларации или кадастровому паспорту, так и по постановлению о приемке в эксплуатацию. Нужно помнить, что зарегистрировав дом без разрешения, вы можете столкнуться с мотивированным отказом некоторых служб в проведении коммуникаций, так как на них действие закона о "дачной амнистии" не распространяется.
Здесь главное определиться, для каких целей вы собираетесь регистрировать свое право собственности на строение. Если речь идет о садовом домике, гараже, бане или другой хозяйственной постройке, то здесь конечно надо выбирать путь упрощенного порядка регистрации. А если речь идет о жилом доме, который вы не намериваетесь ни продавать, ни перестраивать в ближайшие лет пять-десять, то вам лучше регистрировать право собственности в соответствии с прежним порядком. Это будет являться более надежным и по прошествии многих лет, потому что для приемки в эксплуатацию требуется собрать согласования порядка четырех инстанций (газовая служба, водоканал, электросеть, Ростелеком), необходимость которых не вызывает сомнений, получить постановление о приемке дома в эксплуатацию в местной администрации. Эта процедура, помимо вышеуказанного, уменьшает риск возникновения в будущем каких-либо споров с соседями ("затемнение", пожароопасность и т.д.). Кроме того, как указывалось выше, отсутствие разрешения может быть использовано некоторыми службами для отказа в выдаче технических условий на проведение коммуникаций.
Какой путь выбрать, решать, конечно же, Вам. Наша фирма оказывает услуги по всем видам регистрации прав собственности, а также мы организовали бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением домов и земельным участкам.
Вы можете позвонить по телефонам (49646) 7-08-25, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3.
июль, 2009г.
Вы можете заполнить несложную анкету и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей и предоставления более подробной информации.
17.07.2009