Земельные участки являются основным ресурсом государства, и оно естественно не спешит с этим ресурсом расставаться. Это и обуславливает нежелание органов государственной власти и местного самоуправления предоставлять земельные участки в собственность. Что в свою очередь является причиной распространенности права аренды.
Оформление земельных участков в собственность и оформление земли в аренду как для размещения объектов недвижимости, так и для иных целей, представляет собой многоэтапный процесс, подразделяющийся на стадии: формирования, согласования границ, постановки на кадастровый учет, принятия уполномоченным органом решения о предоставлении участка, регистрации права.
В любом случае аренда является приемлемой альтернативой праву собственности на недвижимость. Особый интерес право аренды представляет для проектов, связанных со строительством недвижимости, так как в случае наличия на земельном участке зданий, арендатор имеет право приобрести земельный участок под ним в собственность по цене, установленной земельным законодательством. Это определенный выход - не выкупать земельный участок по рыночной стоимости, а взять в аренду, построить на нем жилой дом и получить в соответствии с Земельным кодексом исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Однако не стоит забывать о том, что собственность является наиболее защищенным правом.
В связи с тем, что ежемесячная арендная плата за земельный участок достаточно высока, арендаторы стараются как можно быстрее произвести его выкуп. И после получения зарегистрированного договора аренды из регистрационной палаты возвести на нем строение (дом). Требования БТИ к жилым домам: жилая площадь должна быть не меньше 12 кв.м., кухня, коридор не меньше 8 кв.м., подведены определенные коммуникации. Для осуществления выезда БТИ дом должен находиться в стадии готовности: установлены окна, двери, внутренние перегородки и т.д. После проведения инвентаризации БТИ изготавливает технический и кадастровый паспорта и сформированный пакет документов сдается в регистрационную палату.
Зачастую основное преимущество права аренды сводится лишь к тому, что оно предоставляет более долгий, но при этом значительно более дешевый путь к получению права собственности на земельный участок через возведение на нем объектов недвижимости.
Поэтому, если Вы планируете стоить на земельном участке дом, то приобретение участка путем уступки права аренды вполне приемлемый вариант.
А как оформить аренду земельного участка?
Для оформления земельного участка в аренду в первую очередь необходимо: провести геодезическую и топографическую съемку земельного участка. Собрать на топографической съемке определенные согласования (газ, водоканал, электросеть, защита газопровода, Ростелеком-и т.д.).
После этого, последует обращение в местную администрацию. В том случае, если категория земельного участка "личное подсобное хозяйство", то администрация выдает Вам ходатайства об утверждении схемы размещения, о проведении публичных слушаний, об установлении вида разрешенного использования земельного участка с категорией земли "ведение личного подсобного хозяйства".
В том случае если земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то в местной администрации Вы должны получить ходатайства об утверждении схемы размещения, об установлении вида разрешенного использования земельного участка с категорией земли "индивидуальное жилищное строительство".
Затем последует обращение в общий отдел Администрации Раменского района с полученными ходатайствами из местной администрации. Далее пакет документов поступает в Управление Архитектуры и градостроительства по МО, которое готовит Постановления об утверждении схемы размещения, проведении публичных слушаний, об установлении вида разрешенного использования.
В том случае, если категория земли ИЖС, на выходе Вы должны получить Постановления об утверждении схемы размещения и об установлении вида разрешенного использования. Получив данные Постановления, геодезическая организация формирует межевое дело по представленным документам, которое сдается в Кадастровую палату для получения кадастровых паспортов с видом разрешенного использования. После получения кадастровых паспортов следует обращение через общий отдел Администрации в Управление Архитектуры и градостроительства по МО, которое готовит Постановление о проведении торгов.
Затем следует обращение в КУИ для проведения независимой оценки, публикация в газете о проведении торгов на право заключения договора аренды с указанием стартовой стоимости, производится внесение задатка, проводится аукцион. После победы на аукционе КУИ готовит договор аренды, который в последствии подлежит регистрации в регистрационной службе.
Как видите, разобраться во всех тонкостях и нюансах достаточно непросто, даже если Вы теоретически подготовлены. Мы имеем большой опыт проведения подобных оформлений и будем рады помочь Вам в решении тех или иных вопросов в области земельного права.
Я хочу получить информацию о вакансии в «Кредит-Центре».
Заполните анкету кандидата
Заполните небольшую анкету, с Вами обязательно свяжется наш кадровый специалист и расскажет о всех преимуществах работы в компании "Кредит-Центр недвижимость"
