Почувствуй разницу: чем отличается покупка недвижимости с риэлтором

Вы слышали эти аргументы миллион раз...

Что с риэлтором вы купите недвижимость быстрее; что риэлтор уберет все риски; что вы получите более выгодную цену в результате торгов и переговоров.

Но всё это не самые главные преимущества, которые вы можете получить от работы риэлтора.

Большинство людей обращается к риэлтору с совершенно другими запросами.

Они прибегают к услугам риэлтора для того, чтобы узнать:

Выгодно ли купить квартиру в новом микрорайоне, будет ли она дорожать или будет дешеветь?

Появиться ли рядом с загородным домом, который планируется приобрести свалка или предприятие?

Какую недвижимость купить в качестве инвестиций чтобы получать пассивный доход 30% годовых в валюте?

Именно риэлтор знает ответы на эти вопросы, он расскажет вам о будущем вашей недвижимости и поможет оценить все перспективы.

Какое будущее ожидает вашу квартиру в новом микрорайоне?

Квартиры в новых ЖК на окраинах города привлекают многих покупателей своей ценой.

Риэлторы знают все подводные камни подобных проектов, но покупатели о них не осведомлены.

Застройщик обещает покупателям в новых ЖК дороги, парковки, газоны, детские площадки, садики и школы. Но всё это он сделает потом, сначала он возведет дома и продаст там квартиры.

План застройки ЖК впечатляет покупателей, они и подумать не могут что план может измениться. Участки под школы, парковки и садик могут продать новому застройщику, который возведет там новые дома, а не школы и садики.

Без школы и садика стоимость квартир в ЖК упадет, и жители будут разочарованы.

Этой ситуацию можно было бы избежать, если заранее спросить риэлтора о добросовестности застройщика. Можно ли ему доверять? Замечен ли застройщик ранее в подобных схемах?

А ещё лучше задать риэлтору прямой вопрос, как будет меняться окружение этого ЖК, и кто и для какой цели тут покупает квартиры?

Некоторые люди считают, что любые ЖК на окраинах города не имеют перспектив, и рано или поздно превратятся в гетто, но это не так. В некоторых городах на окраинах города строят ЖК комфорт и бизнес-класса. Вслед за ними появляется соответствующая инфраструктура: рестораны, клиники, салоны дорогих услуг, бутики.

В результате многие состоятельные люди переезжают из центра города на его окраину, и селятся в подобных ЖК.

Если ЖК эконом-класса будет соединен дорогой или примыкать к ЖК комфорт-класса, то стоимость квартир у эконома вырастет.

А вот если ЖК эконом-класса будет существовать изолированно, если к нему будут вести плохие дороги, то стоимость цены и аренды будет падать, а это значит очень скоро там начнут снимать квартиры неблагополучные семьи и неплатежеспособные люди. Этот фактор снизить стоимость жилья до самого минимума.

Когда риэлтор знает план развития города, когда он знает куда стремятся люди и что они покупают, то покупка недвижимости с таким риэлтором принесет вам не только выгодную сделку, но и хорошее капиталовложение.

Какое будущее у вашего загородного дома?

Самое главное в загородном доме - экология.

Какой смысл жить в своём доме и дышать отходами производства и запахом свалки?

А между тем производство и свалка могут появиться рядом с вашим домом уже после его покупки.

Именно поэтому покупатели дают риэлтору задание оценить окружении и проверить категорию земли в округе.

При покупке дома риэлтор может проверить категории земель в округе и сообщить вам о том, какие перспективы окружения вас ожидают.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Наиболее выгодным окружением для покупателя загородной недвижимости будут земли лесного фонда. На этих землях нельзя возводить жилые постройки, промышленные объекты и мусорные полигоны, но можно прокладывать ЛЭП, дороги или трубопровод.

А вот самым неблагоприятным соседством будут земли промышленности.

Большой проблемой для покупателей участков земли может быть попадание их участка в так называемую зону с особыми условиями использования территорий ЗОУИТ.

Люди покупают участок, регистрируют право собственности, планируют там строительство, а он вдруг попадает в ЗОУИТ по причине проведения там линий электропередач, связи, трубопроводов, дорог.

Попадание в ЗОУИТ накладывает на участок ограничения, теперь там нельзя ничего строить и копать землю. И подобное может случиться с любым участком, вне зависимости от того, как давно было зарегистрировано право собственности.

Опытный риэлтор может предвидеть подобные ситуации и отговорить вас от покупки участков с риском попадания в ЗОУИТ.

Как с помощью риэлтора получать 30% годовых в валюте!

Если бы год назад вы вложили любые деньги в акции или криптовалюту вы бы сейчас оказались в хорошем минусе.

Именно поэтому прямо сейчас инвестиции в недвижимость получили второе дыхание.

Но какой объект выбрать для инвестиций?

Многие люди обращаются с таким запросом к риэлтору.

Ведь хороший риэлтор все время общается с застройщиками и покупателями, он видит, где люди покупают недвижимость для бизнеса на аренде.

Обычно на объекты недвижимости инвестиционного характера просто так не попасть, потому что там уже всё распределено для "своих". Это нетиповые предложения, которые не присутствуют в свободной продаже и каждый просмотр нужно согласовывать с самим владельцем через знакомого риэлтора.

Наибольшей популярностью в инвестиционной среде пользуются объекты недвижимости, расположенные в районах, где ведется строительство крупных туристических и развлекательных объектов.

В прошлом году самым подорожавшим месте на планете стал район Джихангир, в Стамбуле. Недвижимость в нём подорожала на 114% в евро и на 90% в долларе.

Всё дело в том, что там достраивали урбанистический мегапроект Галатапорт. Это крупнейший в мире прибрежный проект смешанного типа. Это и порт куда прибывают круизные лайнеры и одновременно урбанистический объект с музеями, выставками, бутиками.

Люди, которые год назад по совету своих риэлторов купили недвижимость в районе Джихангир сейчас имеют пассивный доход 30% в валюте.

Риэлтор — это не риэлтор

Ситуации, которые мы сегодня разобрали плохо знакомы обывателям.

Очень мало людей думает о покупке недвижимости как о выгодном капиталовложении. Немногие интересуются категориями земли, и совсем мало людей занимается инвестициями в недвижимость.

Но если вы не такой человек, если описанные ситуации вам интересны, то с этого момента вы должны запомнить, что риэлтор — это не риэлтор.

В том смысле что это не просто человек, который ищет варианты и проводит сделку с недвижимостью.

Риэлтор — это источник, владеющий информацией о добросовестных застройщиках; это источник по сигналам для выгодных сделок; это эксперт в анализе окружения и земельных категориях, в конце концов это ваш инвестиционный советник.

И с этого дня вы точно почувствуете разницу в покупке недвижимости если обратитесь за услугами риэлтора.